Статьи о жилищном строительстве.

В проектировании при разработке проектно-сметной документации в целях определения требований к объекту нормирования прежде всего следует грамотно классифицировать объект. В этом случае на помощь должен приходить понятийный аппарат, который играет первостепенную роль для установления идентификационных признаков объекта. Именно термины и понятия вместо разъяснений часто служат предметом споров как среди проектного сообщества, так и юристов.

Судебная практика свидетельствует о множественных спорах по земельным участкам и объектах на них МЖС. Вопросами в этой сфере деятельности по разработке и утверждению законов, подзаконных актов, НПА ФОИВ и нормативных технических документов занимаются различные федеральные органы исполнительной власти. Свой отпечаток вносит и региональная законодательная и нормативная базы, которая в некоторых случаях имеет противоречия с федеральной базой.

По нормативным техническим документам должна быть заложена концепция издания всех обязательных строительных и проектных требований в документах одного федерального министерства для улучшения качества издаваемых документов.

Такая система была в СССР это система СНиП строительные, пожарные, санитарные требования в одном документе. Главным законодательным актом в области деятельности по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений является Градостроительный кодекс Российской Федерации далее ГрК от 29 декабря г.

С момента введения ГрК к нему утверждены ть изменений из которых к малоэтажной жилой застройке строительству можно отнести лишь некоторые косвенные позиции.

Доля малоэтажного жилья в России должна увеличиться к г. С учетом стратегии развития малоэтажного строительства в Российской Федерации правовая и техническая база должна быть современной и непротиворечивой. Виды разрешенного использования земельных участков, как правило, определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

Регистрационный N определены важные понятия. Малоэтажная жилая застройка индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей ; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Блокированная жилая застройка - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти ; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.

Передвижное жилье - Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования.

Письмо Росреестра от Так как Правила землепользования и застройки являются основным источником сведений о видах разрешенного использования земельных участков, то в соответствии с положениями Федерального закона от Сейчас основной документ для получения разрешения на строительство для застройщиков — градостроительный план земельного участка ГПЗУ. Он содержит информацию о земельном участке и параметры его застройки. Здесь стоит вспомнить, что в количество этажей при подсчете входят как подземные так и надземные этажи.

В случае возведения застройщиком индивидуального жилищного дома, состоящего из одного подземного этажа и трех надземных этажей, объект должен подлежать экспертизе. Предлагаю ознакомиться с документами федерального и регионального уровней, где есть термины или упоминание о малоэтажном жилищном строительстве. Областью применения настоящего документа указано о распространении его на — объекты индивидуального жилищного строительства.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Федеральный закон от 22 июля г. Решение городской Думы Краснодара от Надо полагать дома усадебного типа могут возводиться только на приусадебных земельных участках [ст.

Кроме всех этих терминов и определений см. Сайты недвижимости и рекламные компании, уличные баннеры пестрят этими заголовками, юридическое подкрепление которых нет. Министерство строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило План разработки и актуализации сводов правил на год и плановый период до года. который предполагает пересмотр СП Предлагаю рассмотреть федеральное финансирование работ по пересмотру МГСН 3.

Актуальность документа сегодня не уступает многоквартирным жилым домам. Федеральный закон Российской Федерации от 10 июля г. Так например ранее в статье 1: В свою очередь по тексту Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря г.

Сегодня при проектировании МЖС нормативные требования по расстояниям устанавливаются различными нормативными документами. Не всегда эти требования можно оперативно найти при проектировании или знать о нормировании такого расстояния. Есть хороший пример по определению всех расстояний по инженерным сетям, сведенным в одну Таблицу 15 СП По такому же принципу можно разработать Таблицу нормативных расстояний для ИЖС, где отобразить все возможные нормативные расстояния и отступы.

В некоторых случаях следует выделять транспортную доступность удаленность на общественном транспорте в часах. Расстояния участков садоводческих товариществ по доступности на общественном транспорте располагать как правило, не более 1,5 ч, а для крупнейших и крупных городов - не более 2 ч. Минимальные расстояния от подземных наземных с обвалованием газопроводов до зданий и сооружений следует принимать в соответствии с СП При разнице в глубине заложения смежных трубопроводов свыше 0,4 м расстояния, указанные в таблице 16, следует увеличивать с учетом крутизны откосов траншей, но не менее глубины траншеи до подошвы насыпи и бровки выемки.

Минимальные расстояния от подземных наземных с обвалованием газопроводов до сетей инженерно-технического обеспечения следует принимать в соответствии с СП Расстояния от строительных конструкций тепловых сетей или оболочки изоляции трубопроводов при бесканальной прокладке до зданий, сооружений и инженерных сетей.

Настоящими санитарными правилами установлено в случае озеленения придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м.

Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Данные требования можно отнести и к требованиям распространяющимися на земельные участки для индивидуального жилищного строительства.

Федеральный закон от 15 апреля г. Приказ Минрегиона РФ от Приказ Минстроя России от Оборудование и трубопроводы атомных энергетических установок.

Сваи железобетонные заводского изготовления. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений. ГОСТ проект, первая редакция. Изделия огнеупорные общего назначения. Огнеупоры и огнеупорное сырье. Метод определения оксидов калия и натрия.

Об изменениях в порядке подключения объектов капитального строительства к системам водоснабжения и водоотведения. В NormaCS опубликовано Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии от Исключены избыточные процедуры при подключении объектов строительства к системам водоснабжения и водоотведения.

Видео о новом комплексе NormaCS: Первое заседание Базовой организации государств-участников СНГ по проблемам технического регулирования в строительном комплексе. Видеоматериалы семинара ФАУ "ФЦС": У вас отключен JavaScript. Обсуждения Проекты НТД Новости Статьи Ответы экспертов Разработчики. Все статьи Гражданское строительство Малоэтажное жилищное строительство МЖС.

Аналитическая записка 24 августа в С момента введения ГрК к нему утверждены ть изменений из которых к малоэтажной жилой застройке строительству можно отнести лишь некоторые косвенные позиции: Процедура получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства [cт.

Упоминание о жилых домах с количеством этажей не более чем три для которых не требуется прохождение экспертизы [ч.

В составе жилых зон выделяются индивидуальные жилые дома, малоэтажные жилые дома, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома [cт. Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования земельных участков, как правило, определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки. Регистрационный N определены важные понятия: Понятийный аппарат малоэтажных жилых домов Предлагаю ознакомиться с документами федерального и регионального уровней, где есть термины или упоминание о малоэтажном жилищном строительстве: Дом жилой блокированный Блок жилой автономный Дом жилой одноквартирный Областью применения настоящего документа указано о распространении его на — объекты индивидуального жилищного строительства.

Facades of Russia О проекте Контакты Конфиденциальность Условия использования Партнеры Разработчикам НТД NormaCS Помощь. Жилое строение Жилой дом. Коттедж Блокированный жилой дом Участок коттеджной застройки Коттеджная застройка Группа участков коттеджной застройки Комплекс коттеджной застройки Минимальный состав помещений коттеджа квартиры блокированного жилого дома Развитый состав помещений квартиры блокированного жилого дома.