Реклама

» » Учебник: Жилищное право

Ремонт, Водосборные каналы

Учебник: Жилищное право

Учебник: Жилищное правоУчебник: Жилищное право.

§ 4. строительство гражданами жилых домов (индивидуальное жилищное строительство.

Наиболее частным случаем возникновения права собственности на жилой'дом, особенно на селе, является строительство жилого дома в индивидуальном порядке (индивидуальное жилищное строительство.

Застройщик имеет право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для строительства жилья (ст. 22 Закона об основах федеральной жилищной политики.

На органы местного самоуправления с учетом специфики регионов и городов возложена обязанность предоставлять в пользование, аренду, собственность или продавать земельные участки для жилищного строительства. Земельные участки должны выделяться застройщику в срок не более одного месяца для граждан и двух месяцев для юридических лиц с момента их обращения (ч. 1 ст. 22 Закона об основах жилищной политики.

Граждане имеют право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для жилищного строительства независимо от наличия у них другого жилого помещения (недвижимости в жилищной сфере), в том числе в других населенных пунктах.

Застройщик обязан использовать земельный участок, отведенный под жилищное строительство, в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленного срока к застройщику органами местного самоуправления применяются санкции, предусмотренные законодательством.

Необоснованный отказ органов местного самоуправления в предоставлении и продаже в установленные сроки земельных участков для жилищного строительства влечет за собой штрафные и иные санкции, предусмотренные законодательством.

Право на осуществление строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда предоставляется застройщику или в порядке, установленном законодательством, гражданину или юридическому лицу, которому это жилье предоставлено в пользование или застройку, а также застройщику, которому такое право предоставлено собственником по договору.

Строительство, реконструкция и ремонт жилья осуществляются на основе разрешения, предоставленного в срок не более одного месяца с момента обращения (ст. 23 Закона об основах федеральной жилищной политики.

Право собственности на построенный жилой дом возникает у гражданина (граждан) с момента его регистрации в коммунальных органах местной администрации после его приемки в эксплуатацию. Приемка жилого дома в эксплуатацию производится после завершения его строительства государственной приемочной комиссией с последующим утверждением акта приемки местной администрацией. До момента государственной регистрации гражданин имеет лишь право собственности на строительные материалы, но права собственности на возводимый дом он еще не приобретает.

Жилой дом должен возводиться в точном соответствии с утвержденным проектом, соответствовать строительным нормам и правилам.

Гражданский кодекс РФ весьма подробно регламентирует последствия самовольного строительства жилого дома, под которым понимается жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на не отведенном для этих целей земельном участке в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ.

Лицо, осуществившее такое строительство, не приобретает на него права собственности. Оно не вправе также распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Закон предусматривает отдельные случаи, когда право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за застройщиком. Так, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в частности, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В том случае, когда будет установлено, что сохранение постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, право на самовольную постройку не может быть признано. Такая постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее, либо за его счет.

Читать: Аннотация Читать: Предисловие Читать: Глава 1. понятие жилищного права Читать: § 1. предмет регулирования жилищного права Читать: § 2. конституция российской федерации о праве граждан на жилище Читать: § 3. содействие органов государственной власти и органов местного самоуправления гражданам в осу§ 4. основные принципы жилищного права Читать: § 5. место жилищного права в системе права Читать: Глава 2. жилищное законодательство Читать: § 1. понятие жилищного законодательства. виды источников жилищного права Читать: § 2. федеральные жилищные законы как источники жилищного права Читать: § 3. жилищное законодательство субъектов российской федерации как источник жилищного права Читать: § 4. иные источники жилищного права Читать: § 5. жилищное и гражданское законодательство Читать: § 6. действие жилищного законодательства Читать: Глава 3. жилые помещения. жилищные фонды Читать: § 1. понятие жилого помещения. виды жилых помещений и их назначение Читать: § 2. понятие жилищного фонда. недвижимость в жилищной сфере Читать: § 3. виды жилищного фонда Читать: § 4. частный жилищный фонд Читать: § 5. государственный жилищный фонд Читать: § 6. муниципальный жилищный фонд Читать: § 7. общественный жилищный фонд Читать: § 8. жилищный фонд в коллективной собственности Читать: § 9. изменения в составе жилищного фонда Читать: § 10. управление жилищным фондом Читать: Органы управления жилищным фондом Читать: Государственная регистрация жилых помещений и учет жилищного фонда Читать: Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Читать: Жилищно-эксплуатационные организации Читать: Участие граждан в управлении жилищным фондом Читать: Глава 4. обеспечение граждан жилыми помещениями и пользование ими Читать: § 1. основные начала обеспечения граждан жилыми помещениями и пользования ими Читать: § 2. виды использования гражданами жилых помещений Читать: Глава 5. договор найма жилого помещения социального использования Читать: § 1. предоставление жилых помещений социального назначения Читать: Право граждан на получение жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественОснования признания граждан нуждающимися в бесплатном получении жилых помещений Читать: Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Читать: Порядок предоставления гражданам жилых помещений социального использования Читать: Предоставление жилых помещений в первоочередном порядке Читать: Случаи и основания предоставления жилых помещений вне очереди Читать: Органы, предоставляющие жилые помещения Читать: Требования, предъявляемые к жилым помещениям социального использования, предоставляемым гражданаНорма жилой площади Читать: Заселение освободившихся в квартире жилых помещений Читать: Ордер на жилое помещение Читать: § 2. заключение договора социального найма. пользование жилыми помещениями социального назначенПорядок заключения договора социального найма Читать: Права и обязанности членов семьи нанимателя Читать: Право нанимателя на вселение других граждан Читать: Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами Читать: Бронирование жилого помещения Читать: Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого Читать: Право на жилое помещение при переоборудовании и перепланировке квартир и капитальном ремонте жил§ 3. изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения Читать: Изменение договора социального найма Читать: Расторжение договора социального найма. выселение из жилых помещений Читать: Глава 6. договор коммерческого найма жилых помещений Читать: § 1. понятие договора коммерческого найма жилых помещений Читать: Форма договора коммерческого найма жилого помещения. срок в договоре коммерческого найма Читать: Права и обязанности сторон договору коммерческого найма жилого помещения Читать: § 2. изменение договора коммерческого найма Читать: § 3. расторжение договора коммерческого найма жилого помещения Читать: Глава 7. оплата жилых помещений и коммунальных услуг по договору найма жилых помещений Читать: § 1. отношения по оплате жилых помещений и коммунальных услуг Читать: § 2. плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору социального найма Читать: § 3. льготы по оплате жилья и коммунальных услуг Читать: § 4. плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору коммерческого наймГлава 8. договор поднайма жилого помещения. вселение временных жильцов Читать: Глава 9. особенности обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан Читать: § 1. пользование служебными жилыми помещениями, общежитиями и другими специализированными жилымиСлужебные жилые помещения Читать: Пользование общежитиями Читать: Пользование другими специализированными жилыми помещениями (жилыми домами) Читать: § 2. обеспечение жилыми помещениями граждан, работающих и проживающих в районах крайнего севера § 3. предоставление военнослужащим жилых помещений и пользование ими Читать: § 4. обеспечение жилыми помещениями граждан, направленных на работу за границу Читать: § 5. обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев Читать: Глава 10. приобретение гражданами жилых помещений в собственность. пользование жилыми помещения§ 1. основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность Читать: § 2. приватизация гражданами занимаемых ими жилых помещений Читать: § 3. договор передачи приватизируемого жилья гражданам Читать: § 4. строительство гражданами жилых домов (индивидуальное жилищное строительство) Читать: § 5. пользование жилым домом (квартирой), принадлежащим гражданину на праве собственности Читать: § 6. обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земеГлава 11. право собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме Читать: § 1. кондоминиум Читать: Понятие кондоминиума. право собственности в многоквартирном доме Читать: Управление кондоминиумом Читать: § 2. товарищество собственников жилья Читать: Порядок организации товарищества Читать: Органы управления товариществом собственников жилья. Читать: Имущество товарищества Читать: Реорганизация и ликвидация товарищества Читать: Глава 12. получение гражданами жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперат§ 1. организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов Читать: Образование Читать: Устав кооператива Читать: Контроль за деятельностью кооперативов. помощь государства кооперативам Читать: Прекращение деятельности кооперативов Читать: § 2. членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе. право граждан на получение жилых по§ 3. права и обязанности члена жилищного и жилищно-строительного кооператива Читать: Последствия перехода жилого помещения в собственность члена кооператива Читать: Наем жилых помещений .в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов Читать: Исключение из жилищного (жилищно-строительного) кооператива Читать: Глава 13. распоряжение жилыми помещениями Читать: § 1. право распоряжения жилыми помещениями Читать: § 2. договор купли-продажи жилого помещения(жилого дома). продажа квартир на аукционах Читать: § 3. договоры мены и обмена жилыми помещениями (жилыми домами) Читать: § 4. договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением Читать: § 5. договор дарения жилого помещения (жилого дома) Читать: § 6. договор аренды жилого помещения Читать: § 7. договор об ипотеке квартиры (жилого дома) Читать: Глава 14. обеспечение сохранности жилищного фонда Читать: § 1. обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда Читать: § 2. обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов и жилых помещений Читать: Глава 15. финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере Читать: § 1. финансирование содержания жилищного фонда Читать: § 2. правовое регулирование налогообложения в жилищной сфере Читать: Налоги на недвижимость в жилищной сфере с граждан Читать: Налоги на недвижимость в жилищной сфере с юридических лиц. Читать: Глава 16. ответственность за нарушение жилищного законодательства Читать: Глава 17. разрешение жилищных споров Читать: Приложение i Читать: Приложение ii Читать: Приложение iii Читать: Рекомендуемая литература по курсу «жилищное право.

26-06-2017, 01:46
просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.